千年历史看北京，百年风华观上海。作为中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心的上海，在城市更新巨轮推动下，正在焕发出别样光芒。而我们儿时的生活记忆，也在以迭代更新的方式重新呈现在眼前。乐居财经年度策划《百年上海·城市更新》上线，一起寻找“消失的记忆”。
策划丨乐居财经
统筹丨李丽鲁钧杰杨蕾
撰稿丨胡佳杰
采访丨杨蕾陈鑫朱雅文
拍摄丨邓坚
专题丨童文俊
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近30年，上海出现了越来越多的“行走的老建筑”，不仅体现了城市温度，反映了城市发展需求的变化，也折射出存量时代下上海城市更新愈发精细化的演进。这要求城市建设者不仅能抡得起“大锤”，还要能拈得起“绣花针”。乐居财经“百年上海·城市更新”系列专题报道《行走的老建筑》篇，走近上海“行走的老建筑”，见证新时代城市更新的“绣花功夫”。
行走的老建筑
慢慢悠悠，一步，两步，每天都只能走几米。这个形象，究竟是婴儿还是老人？对于一些上海平移老建筑而言，答案或许很微妙。
据不完全统计，上海已经累计有十余处平移过的老建筑，最早可以追溯到年的外滩天文台，随后，四明公所、刘长胜故居、上海音乐厅等一批独具历史意义的老建筑也陆续开始了“行走”。
历经动荡岁月、沧桑巨变，每一座平移老建筑的背后，都藏着一段上海人难以忘怀的城市记忆，它们是凝固的上海历史、具化的上海精神。
要让这些上了年纪的老建筑“走起来”绝非易事，以上海近年的一处平移项目安康苑为例。
该项目由珠江集团投资开发，是上海内环内超大规模的城市更新综合体，总体量超60万方，创造了上海历史上规模最大、累计平移距离最长的群体建筑纪录。
安康苑原址永庆里由5栋上世纪30年代建造的3层老式民宅组成，已有90多年的历史。出于规划设计和保护需要，这5幢建筑将被暂时平移至安庆路空地，待原址下方地下车库建成后再移回原位。据估算，5栋楼来回平移距离超过2公里。
具体而言，首先，这些90高龄的老宅以每分钟5毫米的速度被整体抬高。然后，再垫上液压平板车作为“轮子”，缓慢而平稳的“行走”就开始了。
归位后，5幢历史建筑将进行修旧如旧的保护性开发建设，未来将成为安康苑商务休闲区的一部分。
藉由老建筑的“行走”，城市格局重塑的同时，珍贵的历史和文脉得以保留。这些“耄耋老人”也从垂垂老矣，一步一步走向了新的生命旅程。
城市更新：从大拆大建到绣花功夫
近年来，上海类似安康苑这样“行走的老建筑”越来越多地出现，不仅体现了城市温度，也折射出城市更新思路的变化。
上海的城市更新机制，经历了从20世纪90年代初的危棚简屋改造，到21世纪初的“拆改留并举，以拆除为主”，再到年“留改拆并举，以保留保护为主”的更迭，并且仍在不断演进，向着更加精细化发展。
年7月，上海在全国首创城市更新中心。
年6月，总规模约亿元的上海城市更新基金正式成立。
随后，在住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》的基础上，今年9月1日，上海首部城市更新领域地方性法规《上海市城市更新条例》正式实施。
条例提出，以践行“人民城市“为重要理念，坚持“留改拆”并举，以保留保护为主，遵循规划引领、成片推进，政府推动、市场运作，数据赋能、绿色低碳，民生优先、共建共享的原则。
可以说，近30年来，上海城市更新走出了一条从大拆大建到绣花功夫的发展道路。
第一太平戴维斯华东区策略顾问部高级董事、主管朱锋表示：“城市更新从大拆大建的1.0阶段，逐步走向微更新的4.0阶段，更
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